Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ с мая 2026 года

С мая 2026 года вступают в силу ряд изменений в законодательстве, затрагивающих сферу недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Новые нормы касаются порядка оплаты коммунальных услуг, налоговых задолженностей, строительных стандартов и регистрации по месту жительства.

Новые правила оплаты ЖКУ
С 1 мая 2026 года изменяется порядок начисления платы за коммунальные услуги при отсутствии показаний счетчиков. Если данные приборов учета не передаются более трех месяцев подряд, начисление будет производиться по нормативу с применением повышающего коэффициента.
В случаях, когда счетчики отсутствуют или не прошли поверку, расчет за воду также будет производиться по нормативу. При этом повышающий коэффициент увеличен с 1,5 до 3. Таким образом, при отсутствии показаний более трех месяцев сумма начислений будет рассчитываться по нормативу, умноженному на три.

Списание налоговых задолженностей
С мая вводится новый порядок признания налоговой задолженности физических лиц безнадежной. Долги в размере до 500 рублей включительно будут автоматически признаваться нереальными к взысканию и списываться без судебного решения.
Механизм основан на данных Единого налогового счета. Если задолженность зафиксирована, не погашена в установленный срок и не подтверждается активами, она исключается из реестра требований.

Новые строительные стандарты
В мае вступают в силу новые государственные стандарты в строительстве:
— ГОСТ Р 72481-2025 — монтаж светопрозрачных фасадов
— ГОСТ 376-2025 — силикатные кладочные изделия
— ГОСТ Р 72240-2025 — вторичный щебень из строительных отходов
— ГОСТ Р 72241-2025 — сухие смеси на цементной основе для мощения
Эти стандарты устанавливают требования к качеству материалов, условиям их применения, хранения и транспортировки. В частности, регламентируются параметры вторичного щебня и строительных смесей, а также правила их использования.

Аннулирование фиктивной регистрации
С 1 мая 2026 года начинает действовать новый порядок снятия граждан с регистрационного учета при выявлении фиктивной регистрации.
Уведомление о снятии с учета будет направляться только собственнику жилого помещения. Сам гражданин может узнать об аннулировании регистрации уже после факта.
К признакам фиктивной регистрации относятся:
— предоставление недостоверных сведений или документов
— регистрация без намерения проживать в помещении
— регистрация без намерения собственника предоставлять жилье для проживания

Полномочия по снятию с учета закреплены за подразделениями МВД, которые осуществляли регистрацию.
При этом отмечается, что действующий порядок не предусматривает автоматическую передачу информации о снятии с учета в управляющие организации. Это может повлиять на корректность начислений коммунальных платежей.