Три способа потерять квартиру при сдаче в аренду: как мошенники лишают собственников жилья

Сдача квартиры в аренду кажется одним из самых понятных способов получать доход от недвижимости: нашли арендатора, заключили договор и каждый месяц получаете деньги. Но вместе с ключами от квартиры арендатор в некоторых случаях получает и информацию о собственнике, которую мошенники могут использовать для попытки продать чужую недвижимость. Схемы бывают разными: от обмана самого владельца до поддельных паспортов и доверенностей. Разберем три основных сценария и способы снизить риски. 1. Собственник сам подписывает доверенность Одна из самых опасных схем начинается вполне безобидно. Например, арендатор предлагает сделать ремонт в квартире и просит оформить доверенность якобы для согласований и решения организационных вопросов. Владелец приходит к нотариусу и подписывает документ, не обратив внимания на объем полномочий. Если доверенность предусматривает право распоряжения недвижимостью, мошенник получает возможность действовать от имени собственника и продать квартиру. Главная проблема в том, что в этой ситуации используется не поддельный документ, а настоящая доверенность. Поэтому любые доверенности арендаторам — серьезный риск. Если такой документ действительно необходим, полномочия должны быть четко ограничены конкретными действиями и не давать права распоряжаться квартирой. 2. Продажа квартиры по поддельной доверенности Вторая схема уже строится на подделке документов. Мошенники получают паспортные данные владельца, после чего изготавливают фальшивую доверенность на своего сообщника. Далее квартиру выставляют на продажу и пытаются провести обычную сделку с покупателем. Для покупателя ситуация также опасна: внешне документы могут выглядеть нормально, а о мошенничестве он может ничего не знать. Собственнику в такой ситуации придется доказывать, что доверенность поддельная и он не давал согласия на продажу недвижимости. Поэтому при сдаче жилья важно внимательно относиться к передаче персональных данных и копий документов. 3. Поддельный паспорт собственника Еще более сложный вариант — когда мошенник фактически пытается выдать себя за владельца квартиры. Арендатор снимает жилье на длительный срок, исправно платит и не вызывает подозрений. Получив данные собственника из документов, преступники изготавливают поддельный паспорт с его персональными данными, но другой фотографией. После этого квартиру пытаются продать уже непосредственно от имени владельца. Подпись также может быть скопирована с имеющихся документов. Настоящий собственник рискует узнать о произошедшем значительно позже — например, когда приезжает в квартиру и обнаруживает там новых жильцов. Как защитить квартиру Полностью исключить мошеннические действия невозможно, но существенно усложнить их можно. В первую очередь нужно проверять личность арендатора и заключать письменный договор. Оригиналы документов на квартиру не следует передавать посторонним, а к копиям паспорта и другим персональным данным нужно относиться внимательно. Одна из важных мер защиты — запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Соответствующее заявление можно подать в Росреестр. В ЕГРН появится специальная запись, которая ограничивает возможность регистрации сделки, если собственник лично в ней не участвует. Также полезно периодически контролировать сведения о своей недвижимости в ЕГРН. Отдельное правило касается доверенностей. Если арендатор предлагает оформить на него документ с широкими полномочиями, это должно сразу вызвать вопросы. Не стоит подписывать документы, смысл и последствия которых до конца не понятны. Аренда — это не только поиск платежеспособного жильца Большинство собственников при выборе арендатора думают прежде всего о сохранности ремонта, своевременной оплате и коммунальных платежах. Но проверка арендатора нужна еще и для защиты самого права собственности. Мошенникам могут быть интересны паспортные данные, подпись владельца и документы на недвижимость. В исходном материале выделены три основные схемы: использование настоящей доверенности с широкими полномочиями, подделка доверенности и продажа по поддельному паспорту собственника. Поэтому при сдаче квартиры лучше заранее выстроить простую систему защиты: проверять арендатора, не передавать лишние документы, не выдавать доверенности без необходимости и установить запрет на регистрационные действия без личного участия. Несколько дополнительных действий при сдаче квартиры занимают гораздо меньше времени, чем последующий спор за собственную недвижимость.